УК, сервисная модель, инфраструктура, операционка
Управляющая компания: партнёр или нахлебник? Время чтения: ~10 мин. К середине 2026 года рынок курортной недвижимости Юга России уже не тот, что раньше. Он, по сути, повзрослел. Времена, когда можно было купить бетонную коробку у моря, сделать простой ремонт и жить на сверхприбыли только потому, что жилья вокруг мало, остались в прошлом. Теперь у инвестора … Читать далее
Анатомия апарт-отеля: из чего на самом деле складывается прибыль инвестора Весна 2026 года рынок курортной недвижимости Юга России разрезала пополам. Иллюзия валовой выручки и ловушка высокого сезона Главная ошибка новичка — смотреть на валовую выручку (Gross Revenue). Продавцы недвижимости обожают этот показатель: он всегда выглядит бодро. Валовая выручка — это деньги гостей, не ваши. Между … Читать далее
Коворкинг и консьерж в горном курорте: зачем инвестору платить за чужой комфорт Горнолыжный курорт генерирует основную прибыль с конца декабря по март. Летом сюда едут любители треккинга и горных велосипедов. А потом наступает ноябрь. Или апрель. Снега для катания уже или еще нет. Для долгих прогулок слишком грязно и сыро. Обычные отели в этот период … Читать далее
Гостиничные апартаменты: математика пассивного дохода и реальные цифры окупаемости Время чтения: ~10 мин. Содержание: Иллюзия пассивности: почему бетон не приносит денег Анатомия выручки: откуда берутся цифры Доля оператора: за что вы отдаете 30-40% Инфраструктура как драйвер загрузки Математика на реальных цифрах: считаем доходность Риски, о которых молчат в рекламных буклетах Практика: на что смотреть инвестору … Читать далее