Доходность и расчёты

Курортные или городские апартаменты: где ROI в 2026-м правда выше Май 2026 года. Инвесторы с капиталом от 5 до 15 миллионов рублей снова уперлись в знакомую стену. Городские апартаменты: иллюзия пассивного дохода Городской формат долго считался тихой гаванью. Покупаете студию в Москве за 12–14 миллионов, отдаете ключи управляющей компании и ждете, когда начнут капать деньги. … Читать далее

Инфляция против курортной недвижимости: математика сохранения капитала в 2026 году Время чтения: ~10 мин. Анатомия обесценивания: почему высокие ставки на вкладе — это ловушка Банковский вклад — отличный инструмент для парковки кэша на 3–6 месяцев. Как долгосрочная стратегия сохранения капитала он проигрывает математике. Давайте считать. У вас есть 10 миллионов рублей. Вы кладете их на … Читать далее

Почему «бетон» больше не растет, а гостиничный сервис дает до 15% годовых Время чтения: ~10–12 мин. Конец эпохи инвестиционных котлованов Стратегия «купил на старте продаж, продал перед выдачей ключей» мертва. Рынок перешел в фазу жесткой прагматики. Инвесторы, которые заходили в жилые проекты в 2023–2024 годах с расчетом на быструю спекуляцию, сейчас оказались в ловушке. Продать … Читать далее

Портфель из двух апартаментов: море плюс горы и математика первой линии Классическая ошибка начинающего рантье на Юге — поставить весь капитал на один сезон. Инвесторы покупают дорогой лот на побережье, собирают сливки в июле и августе, а с ноября по апрель смотрят на пустующие графики бронирований. К 2026 году рынок курортной недвижимости стал сложнее. Капитал … Читать далее

Первая береговая линия: переплата за статус или математически обоснованная премия Мы не покупаем эмоции. Мы покупаем денежный поток. Анатомия курортной наценки Первая линия на Юге России — понятие юридически размытое, но экономически очень жесткое. Это не просто вид из окна. Это отсутствие препятствий между кроватью гостя и шезлонгом. Если между отелем и морем есть оживленная … Читать далее

Флиппинг в курортной недвижимости: когда выгоднее продать, чем сдавать Время чтения: ~10 мин. Рынок 2026 года диктует жесткие условия Депозиты дают 14–16% годовых без лишних движений. Чтобы оправдать риски входа в бетон, инвестору нужна доходность выше — желательно на уровне 15–20% чистыми. Рентная стратегия в курортных апартаментах Юга России приносит 8–14% годовых. Это игра вдолгую: … Читать далее

Дизайнерский ремонт в курортной недвижимости: когда он окупается, а когда — нет Время чтения: ~8–10 мин. Анатомия гостиничного чека: за что реально платит турист Механика формирования цены в отельном бизнесе опирается на психологию бронирования. Турист принимает решение за несколько секунд, пролистывая ленту агрегатора. Он видит десятки одинаковых бежевых комнат со стандартными кроватями. Глаз цепляется за … Читать далее

Инвестиции в курортную недвижимость: почему капитал уходит на Азовское море Рынок южной недвижимости к 2026 году подошел с жесткой реальностью. Порог входа на Черноморском побережье улетел в космос. Инвесторы с капиталом 5–8 миллионов рублей оказались выдавлены из Анапы, Геленджика и Сочи. За эти деньги там можно купить разве что обещания или объект на стадии котлована … Читать далее